图：“食神”旁边的山体已被房地产商开挖，引起市民不满。（图片来源：澳门日报）

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今年1月底，“食神”接到珠海市国土局一纸公告，称包括“食神”所租用的银坑蚝场在内总面积2.514公顷的土地，已出让给珠海天恒房地产公司开发房地产，要求“食神”立即无偿无条件搬迁清场。

　　“食神”在诉讼状直指该公告违反国家有关法律法规。诉讼状称，根据国家《土地管理法》规定，“建设用地涉及征用农民集体所有土地的，应当报广东省政府或国务院批准”。该征地未公告已获有关批准文号。另按照《广东省实施〈土地管理法〉办法》规定，被告未经过招标、拍卖，而是协议出让，将该土地交由房地产商开发房地产，明显违法。

　　根据《珠海市城市规划条例》相关规定，由珠海市规划局制发的《建设用地规划许可证》，却将位于银坑港湾大道西南侧的山体，规划为房地产公司的房地产开发建设项目，明显违反有关规定。

　　发起签名倡议活动

　　辩方律师称，该土地属于补偿土地，因此无须经过公开招标、拍卖。早在1994年的一宗土地交易中，因测量有误，政府尚欠对方2万平方米的土地，因此将位于银坑的地块作为补偿。“食神”仅为该地块上盖物的租用者，且租期已满，无资格对该地块的归属提出异议。

　　“食神”则向法庭提交一份有限期至2015年的租约。“食神”董事长黄锦文称，“食神”自1999年始租赁银坑蚝场经营餐饮，开业至今已投入2000多万元，目前拥有员工200多名，年纳税200多万元，已成为珠海标志性的海鲜饮食城，也是珠海旅游文化的重要景点。珠海国土局要求“食神”无偿搬迁，却不给任何拆迁补偿，严重损害该公司和员工利益。

　　黄锦文表示，更有甚者，珠海规划部门竟征用港湾路迭石银坑蚝场这最后一片原生态海岸山体，并开发为非公益的房地产别墅项目，将要占用原始山体面积达16372平方米，一场更大规模的挖山、破坏原始自然山体的行为将要重演，令人心痛。

　　“食神”发起了“依法保护自然美丽的海岸线”签名倡议活动，1个月就征集了1300多名珠海市民及游客的签名支持。

图：珠海银坑“食神”及附近山体的原始生态朝不保夕。（图片来源：澳门日报）

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新闻链接：

人民网：http://leaders.people.com.cn/GB/7130914.html

中国新闻网：http://www.chinanews.com.cn/ga/gaynd/news/2008/04-16/1222689.shtml?z=37ryk0n6h9bne21x

和讯网：http://news.hexun.com/2008-04-16/105290168.html

优家网：http://www.u0756.com/1/Article/topic/517620080417100853.html

金羊网：http://www.ycwb.com/ycwb/2008-04/04/content_1852834.htm

央视论坛：http://yulechengbao.bbs.cctv.com/viewthread.php?tid=278470&page=1&authorid=132624 （可签名）

搜狐社区：http://club.comment2.news.sohu.com/r-zz0149-669990-0-0-0.html (可签名)

中金在线：http://news.cnfol.com/080416/101,1279,4039898,00.shtml

雅虎：http://news.cn.yahoo.com/08-04-/1063/2j1iv.html

新浪网：http://news.sina.com.cn/c/2008-04-16/160415369150.shtml

游兔网：http://mp3.your-tour.com/show.asp?articleid=22015

鸿波网：http://www.imhb.cn/Channel/content/2008/200804/20080416/936486.html

你好台湾：http://211.89.225.4:82/gate/big5/www.nihaotw.com/xw/xwfl/ga/200804/t20080417_347110.htm

中国法院网：http://www.chinacourt.org/html/article/200804/17/297023.shtml

针对日前吵作的沸沸扬扬的“凤凰山一号”花园，对其优缺点发表一点看法：
优点：1.背山望海，地理条件的优越不用置疑。
         2.别墅的稀缺资源也是难能可贵，当然价钱也是天价。
缺点：1.整个别墅建筑密度过大，而且离公路太近，基本上紧挨公路，总体上失去了别墅的尊贵性和优越，看起来象是新时代的“农民新村”，这也与开发商老板黄康景是搞包工头出身有关，目光短浅，单纯追求经济效益有关。
         2.整个别墅的私密性不好，整体地势偏低，小区内部从公路上一余，与隔壁的聚龙溪山庄的居高临下以观大海，以及龙腾湾山庄良好的私密性，不具有可比性，优点全无，所谓的“联合国人居大奖”，其实也只是一个吸引无知消费者的嗷头。
        3.楼盘的整体效果不理想，别墅不象别墅，洋房不象洋房，感觉上土不土，洋不洋，比较怪异。
        4.一个致命的硬伤：小区的出入口刚好位于港湾大道的转弯半径上，按照珠海市城市规划要求及市政设计：小区出入口距离转弯半径不小于120M,而“凤凰山一号”花园这个出入口恰好是不足100M,是不符合城市道路强制规范的，因为小于120M极容易发生交通事故，据说在小区施工期间这个路口曾发生过三起重大交通事故，这也是许多懂行的人不在此购买的一个原因;至于这个路口如何通过规划审批的？开发商老板黄康景同原市委市记deng是化州老乡，个中缘由可想而知。
        5.“凤凰山一号”花园这个位置原是凤凰山麓一个自然保护景区，是珠海的珍稀环境资料，是不允许搞房地产开发的，当时该开发商大肆开挖凤凰山体，挖山建房，许多市人大代表在议案中是强烈反对的，但邓是一把手的原因，所以该项目还是强行开发了，包括疗养院对面海边中海地产搞的那个挖山楼盘，以及许多禁止搞房产的珍稀地块卖给开发商，这也是deng被调离珠海的重要原因，这点大家也许知道。
       6.一个楼盘的素质和品质在选定施工队伍时已经决定了，“凤凰山一号”花园的承建商是化州建筑工程总公司，这个建筑施工的牌也是买过来的，施工队老板也就是开发商黄康景的堂弟黄小会，东莞一个搞粮食生意的小老板，从未搞过建筑一个人，施工管理人员也是从化州老家东拼西凑的一帮人，黄原本是意思看好珠海的房地产钱景，想拉堂弟过来发财的，可是这个堂弟不懂施工，不懂管理，这也是这个工 程拖期较久，质量不好，多次被市质站停工批评的原因。

7、中华人民共和国国家发展和改革委员会已明文发布[实施《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）的通知》国土资发[2006]296号]。禁止用地项目目录（2006年本）第十五项：其他项目（包括：1. 别墅类房地产开发项目；2. 高尔夫球场项目；3. 赛马场项目……）。详细可查看：http://www.sdpc.gov.cn/zcfb/zcfbtz/tz2006/t20061230_107666.htm